2013-08-08 12:21
大馬經濟研究院最新調查顯示，隨著今年次季住宅產業指數沖升至新高紀錄，產業市場樂觀情緒迷漫，使最近住宅建築商信心也高漲，特別看好今年下半年住宅需求展望。房屋價格高企不下，這可是有人歡喜有人愁！
房屋產業永遠都是熱門課題與話題，不論房市落在哪個周期，是熱是冷，或是不溫不熱，都有它的問題存在。房產涉及連鎖問題廣泛，往往牽一髮而動全身，甚至可以影響整體經濟發展與成長，實是大家應該正視的問題。
不要忘記，震盪全球市場的美國次貸風暴，就是由房屋泡沬而起。美國人要做到人人有屋住，低息及條件優渥放貸給中下層人士，較後把房貸風險轉移至金融衍生產品，“打包”賣到國內外各角落，最後引發次資風暴。
房產的連鎖領域眾多，有關產品或服務需求相應提高，生意更好賺，例如各種建築材料、銀行金融及律師等服務，連工廠工地的外勞，也有望從加班中取得更多薪酬，成為贏家之一。
有跡象顯示，政府也關注房屋價格高漲問題，並意識到中下階層難購買房屋困境，相信較後宣佈的2014年財政預算案，將會有答案，特別是高屋價也是家債走高的主要因素之一。
目前大馬城市地區房價節節揚升，雖然尚未形成嚴重泡沫，離開風暴級泡沫尚是甚遠，不過，若置之不理，或不採取未雨綢繆措施，以目前房屋價格趨勢，日後將肯定出現泡沫。
政府可考慮採取更高的產業盈利稅，以遏止房產投機活動。其他可考慮的措施，包括限制發展商在某些產品推介時僅限或優先給首次購屋者等。
融資銀行也可扮演重要角色，即提供首次購屋者較為有利的房貸配套，如利率及貸款數額等，給予合理優惠條件，反而對超過第二或第三間購屋者，設下較為嚴格的貸款條件等。這些都有助達到居者有其屋的目標。
房價走高的主要贏家首推產業發展商，旗下所建房屋可以定在更高售價，因而有機會賺更多錢，自是不在話下。其他贏家也包括提供房貸的銀行，以及建築材料製造與供應商等。
購屋者當然是最大輸家，特別是經濟能力一般的打工族，想要擁有自己的房屋將更為困難，特別是房屋實是必需品，而且是越早買越好的重要資產。
房價高企，打工一族將需要肩負更重及供款期更長的房貸，為房子打工打拼。若是不幸在市場最高峰時期購屋，長期沉重負擔而苦不堪言。租房屋者也是輸家，因房租也會隨著房價相應走高。
雖說房價靠市場需求決定，不過，政府也有責任協助人民提供一個他們可以承擔的房屋或住處，這主要是政府是最大土地擁有者，這也是屬於人民的土地。
政府除了可以直接撥地自行興建更多人民可以負擔及更為合理的房屋，以讓真正有需要的人民如社會新鮮人，特別是剛組織家庭的年輕夫婦，用合理可負擔的價格買屋。
就算政府與私人發展商公私聯營，也必須避免有關計劃牟取厚利甚至暴利。當然，適度的賺幅實是無可厚非，若是趁房市高漲謀取暴利及官商勾結，向購屋者開刀，將使更多中下階層人民持續望屋興嘆，使整體社會產生更多不滿和怨氣。
房價為通膨其中一個重要指標成份，若是持續高漲，料使通膨跟著揚升，削弱消費能力或購買能力及貨幣貶跌，將使大多數中下階層生活負擔加重，特別是打工一族薪金調幅，往往追不上物價的向上趨勢。就算是成為先進國，對普羅大眾可能也是弊多於利，落入生活素質不起反跌窘境，製造更多城市貧民。
房屋發展商方面，要從產業計劃中賺取利潤，實是無可厚非，因投資也要面對風險。不過，若是趁旺市過於貪婪，實非長遠之計，因房價過高吸引購屋者的難度也越高，甚至使更多購屋者知難而退，最後可能是得不償失。若是按部就班漸進式發展，相信才是人人皆贏家的長期經營之道。（星洲日報／焦點評析：李文龍）
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