拿篤房產淡靜
2013-08-18 14:47
與過去幾年比較，沙巴拿篤的產業市場，整體而言比較淡靜，2012年第四季棕油價格下跌，在一定程度影響產業市場的走勢，不少有潛能的買家退出投資市場，一般來說，許多產業的交易多數供投資、而非自住。
沙巴拿篤的產業市場，過去3年保持好景期，偏高水平的棕油價、建築材料及商品價格，是促使產業價格升高的因素。
此外，銀行存款與借貸率保持偏低水平，鼓舞了產業市場的投資，不過，這股趨勢已失去動力，產業投資者比較謹慎，因為世界經濟正面臨許多挑戰，好比歐元危機及其後續影響效應。
買家採取的“觀望”態度，可從交易活動反映出來，拿篤比較大型的交易，涉及出售發展地段給Ivory Bay私人有限公司，該地段位於Segama路第三公里處，以500萬令吉交易，每平方尺大約41令吉50仙。
零售商場供應過剩
當所有的商業計劃，例如Darvel Bay廣場、First Palm City、i-Peak、D'Perdana廣場（Bandar Sri Perdana 5）完工後，可以預見的是，商業產業空間的供應將過剩，因此，商業產業在價格上必須比較具競爭性。
與沙巴其他城市不一樣的是，拿篤的消費能力比較欠缺，生活水準一般相對較低，拿篤相當大比率的居住人口來自其他城市，他們認為拿篤沒有時尚的購物商場設備，不像大型城市提供較多的選擇。
不過，當所有的商業購物中心開張、貨品與服務較具競爭性時、質量更佳的話，形勢可能改變。
從過去到目前，拿篤被視為是“工作城”，提供就業機會，可是，教育、娛樂、體育等設施比較欠缺，龐大的未受控制非法移民，其中有不少未能在拿篤永久定居，這也是拿篤發展的另一個將面對的問題。
儘管拿篤商業產業空間供應過剩，基於當地經濟表現持穩、買家持產力保持強勁，相信商業產業的售價將可維持在一定的水平。
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