2013-08-22 16:52
依斯邁（右4起）和沙扎里為研討會主持擂鼓開幕儀式；左起為何美金、吳金花、魏佑傑、慕達立、曹天漢、沙旦和姚尚榮。（圖：星洲日報）
（馬六甲21日訊）甲州政府新房屋政策將屋業發展的原有3.5%綠肺提高至10%，以及保留3.5%供滯洪池，使得發展商對可用於興建房屋土地的減少大感吃不消，加上基礎設施和公用事務共佔地55%，發展商可用來興建房屋的土地只有45%。
曹天漢：應運用“獻金”發展公園
大馬房地產發展商會（REDHA）甲分會主席拿督曹天漢指出，在屋地減少、地價上揚和建材漲價的情形下，屋價飆漲已成為一道趨勢，舉例發展商在過去的房屋政策時，每英畝可建15間屋子，但新政策下每英畝建造的屋子還不到10間。
“若以綠肺和滯洪池（on site detention pond）佔地13.5%來看，舊政策的這兩項要求只佔地7%，等於6.5%的屋地‘不見’了，因此屋價最起碼漲6.5%。”
他建議政府與其強硬規定發展商的小型屋業發展，也需保留綠肺的做法，倒不如由發展商通過“獻金”（contribution）方式，讓政府運用該款項，在住宅區附近發展更大的公園。
“發展商擁有了足夠土地興建更多房屋，使得建屋成本下降，抑制屋價上揚，居民也能擁有更大的公園休閒，對人民更好。”
他稱，扣除了道路、溝渠排水系統、英達麗水排污系統、國能變壓站、保留空地等基礎與公用設施，發展商用於興建房屋的土地只有45%。
曹天漢今日出席甲房地產發展商會主辦的“朝向甲州可負擔及永續發展房屋研討會”後，受詢時如此表示。開幕嘉賓是甲州房屋、地方政府及環境委員會主席拿督依斯邁奧斯曼和副主席沙扎里。
建議廉屋提昇至一馬房屋
他認為，時代變遷下，人民生活水平提高，對住屋也有所要求，使得過去在中低階層人民盛行的廉價屋不再受落，甲州1萬5千間計劃興建的廉價屋單位，只有2千戶單位在國家房屋局獲登記，因此發展商建議將1萬間廉價屋提昇至“一馬房屋”（PRIMA House）。
他透露，已將該建議傳達給依斯邁和沙扎里。“廉價屋是洋灰地板，購屋者如今要求有地磚，要有足夠房間和車房，屋子要夠大，因此一馬房屋是當前趨勢。”
他表示，部份計劃興建的廉價屋土地位於市區，若獲允許提昇至一馬房屋，相信獲得消費人的擁磊。
“這也協助州政府達致建立1萬所一馬房屋的目標，地價上漲是發展商的最大挑戰，若能在市區興建一馬房屋，將利惠人民。”
根據規定，廉價屋的價格定在3萬5千至4萬5千令吉，3房式一馬房屋售價12萬5千令吉、4房式低於15萬令吉。
二手屋貴過新屋消費者吃虧
曹天漢說，地價和建材上漲的因素，導致新屋價格年年貴，甲州去年的新屋價格是15萬令吉，但今年已升至18萬令吉。
他引述該會數據指出，甲州去年有9千500所房屋交易，但發展商推出的新屋只有5千所，意味4千500所是二手房屋。
他認為，在二手屋貴過新屋的情形下，購屋者顯得吃虧，提高新屋供應是必然趨勢。
他矢言，甲房地產發展商會希望能凝聚更多發展商，共同抑制過高的屋價，提昇興建房屋產量，因為在過去30年，該會已興建超過400萬間屋子。
依斯邁：住宅區道路應擴建
依斯邁認為，綠色生活很重要，佔了土地50%的需求。他也促請發展商協助政府擴建住宅區道路，不要建了擁有幾百戶的住宅區，與外界的交通聯繫依然是村委會的小路。
他表示，儘管可負擔房屋已成為人民需求，但地點也是重要因素，而且甲州各地生活水平不同，發展商有必要考慮這點。
出席者有研討會籌委會主席何美金、甲甲房地產發展商會副主席吳金華、前主席拿督魏佑傑、秘書姚尚榮、一馬房屋首席執行員慕達立及甲房屋局局長沙旦等人。
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